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2019年改变襄阳人购房命运的大事件,竟如此之汹涌!

发布于2019-12-26 分类:家在襄阳 来源:襄阳房产网

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2018年,以为襄阳楼市已经够刺激了,没想到2019年,依然有不少大事件发生,有的关乎你的钱袋子,有的左右你的买房抉择,也有的会让你落入陷阱……一起来看看,这一年,襄阳楼市有哪些大事件让我们刻骨铭心。



1、忽然之间,东津新区就上“C位”了




东津新区,从东津世纪城(楼盘详情户型图相册地图400-819-0876转2141 )“单打独斗”开始,经历过“看不上”到“趋之若鹜”的心路历程,也见证了襄阳东边这片区域的逐步发展,现在又迎来了新区的新进程。高铁的开通,突然就让这片区域火了起来。
 
忽然而然,东津新区就从一个边缘人物,逐渐成为了当今襄阳楼市的主角之一。
 



数个项目渐渐扎堆,其中不乏超高品质的大盘,接近20000的均价,不说以前,现在你都不敢想。
 
这里的土地市场说起来今年也不算太热闹,去年倒是火。2019东津新区目前成交的涉宅地块3宗,下半年截至到现在出让的面积虽然达到1800亩,但没有啥悬念,属于华侨城文旅示范区范围。

 
随着襄阳的房价翻翻,东津新区的房价也翻了个身,并逐渐被市区的人熟知。以前绝大部分人对东津爱理不理,现在可能还是有很多人对东津爱理不理,但明显大家对这里的关注度高了N个度。
 

2、万恶的公摊被刷屏,有望取消



公摊这玩意儿,一直都在,今年之所以热了一把,是因为在2月18日,住房和城乡建设部官方网站有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”


 




这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易,既然上面的人都发话了,那似乎就真的有望了
 
于是,铺天盖地的公摊热议瞬间刷爆了朋友圈、微博、知乎等各大社交平台,最直接的效果是:几乎所有购房者都开始注意公摊了,去看房十有八九都会询问公摊,更细致地会问开发商最不愿意提及的套内面积。




3、政策红利,老旧小区加装电梯




今年,全市了大规模的老旧小区改造,襄阳市人民政府《关于襄阳市市区既有住宅增设电梯的指导意见》(襄政发〔2018〕21号)已于2018年10月11日颁布实施,这是一个与我市广大老百姓密切相关的政策规定。




根据该文件,住宅楼加装电梯需要全体业主同意。

一部电梯虽小,但是生活无小事。襄阳的老旧小区非常之多,可见襄阳的多层住宅有多少,还有多少人在期盼自家小区也能加装电梯。

4、新轨道交通批前公示,襄阳的地铁还有多远




就是这张图,9月份引发了全市襄阳市民热议,《襄阳市城市轨道交通线网规划》(调整)批前公示。
 

楼叔这里再次说明:这个规划是调整后的批前公示,分为远期规划(2035年)和远景规划。远期与城市总体规划的远期年限(2035年)一致;远景规划无具体年限远景规划无具体年限远景规划无具体年限,重要的事情说三遍。

而且公示的内容中,有“中心城区的城市轨道交通骨干线应为中运量等级的城市轨道交通系统,运输能力在1~3万人/小时。”这样的运输能力说明。所以有的线路很大可能是轻轨。

不少购房朋友问我买房的相关问题,会问到XX是不是离地铁规划近,XXX是不是地铁的始发站,对此我只想说,目前襄阳里地铁修建的条件还有一定的距离,所以千万不要想太远,看好眼前才是王道。

>>>点击查看襄阳轨道交通规划批前公示详情

5、襄阳高铁通了



前段时间襄阳登上了各大媒体的头版头条,原因是咱襄阳东站高铁站终于正式运营了,虽然现在不线路被不少人吐槽,但不得不说高铁带来的变化还是很大的,不管是对整个襄阳还是东津片区,对此楼叔不多做评价,一切都交给时间去检验。






襄阳东站站房面积9.8w平方,其中主用房80000w平,辅助用房1.8w平,共设9台20线,是我国非省会地级市中站房面积最大的一座高铁站,同时也是全国重要的交通枢纽站。

6、襄阳部分乡镇、区域规划调整



2019年,襄阳不少乡镇、区域规划有所调整,这些举措对某些区域进行了重组,对日后这些区域的发展来说,具有积极的意义。


这些调整举措,可能对我们普通人的日常生活,并没有产生太大的影响,但它本身,是对地区管理的一个优化,也是对区域发展的一个提升。




8、精装房引发市场格局变化




去年湖北省发布相关文件,要求今年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。





此举引发了不少热议,3月26日,政府办公室也发布襄阳市人民政府办公室关于进一步加快发展装配式建筑的通知。

文件一出,不少开发商也调整市场策略,纷纷推出精装房,一时间襄阳的精装项目扎堆,但事实呢,很多襄阳人似乎并不“买账”,由此引发的问题和矛盾也不少,于是到了下半年,开发商再次调整策略,将产品再次转向了毛坯。




9、棚改大瘦身



要的放最后,棚改大瘦身可以说是影响2019年襄阳楼市最大的一件事情了。



年初,有关棚改的声音很多,几乎都在说棚改结束之日,就是三四线城市凉凉之时。“夕阳”、“黄昏”各种词也层出不穷,棚改支撑了三四线楼市的一切,没有棚改,襄阳房价会如何?



引发讨论的原因源于襄阳市决定对棚改计划进行调整,将原来的13.4万套缩减到约为5万套,2019年-2020年将改造棚户区约 1.5万套。不仅是襄阳,全国三四线城市的棚改都大大“缩水”。

棚改房屋的减少,意味着拆迁房屋相应减少,需要到市场上买房的人就不会扎堆,对于稳定襄阳房价也有较大的好处。毕竟13万拆迁户,变成了5万,这个量还是不容小觑的。

至于对襄阳房价有没有影响,至少目前看来,襄阳的房价还算比较稳,没有大涨也并没有下降,更谈不上凉凉。


2019年,影响襄阳购房者的大事件还有很多,楼叔例出的或许只是一部分,欢迎大家留言讨论!


2019年即将落幕,2020年伊始,在这万千世界里,在这风云变幻的楼市中,襄阳楼叔依然与你并肩同行。


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